Fabeno Residence is a unique development located in one of the most attractive areas of Saranda, right next to the main Butrinti Street. This modern six-story building stands out with its high-quality construction, elegant design, and attention to detail.

Construction Timeline

The construction of Fabeno Residence began in February 2025, with the completion and handover of keys scheduled for autumn 2026. This timeline ensures not only a high-quality build but also a timely delivery for future residents.

Thoughtfully Designed Interiors and Everyday Comfort

At Fabeno Residence, we have created comfortable and spacious apartments that meet the expectations of even the most demanding residents. Each apartment features large balconies, providing the perfect spot to relax and enjoy the surrounding views.

A Modern Neighborhood and Prime Location

The building is situated in a dynamically developing district that combines modernity with the convenience of everyday living. Its proximity to Butrinti Street ensures easy access to restaurants, shops, services, and the most beautiful beaches in Saranda.

Die Immobilie wird mit der folgenden Ausstattung an den Käufer übergeben: 

• Innentüren, Eingangstüren - einbruchshemmend
• doppelt verglaste Fenster im EU-Standard
• Keramikfliesen auf Fußböden (Wohnzimmer, Flure, Schlafzimmer, Bäder)
• Keramikfliesen an Wänden (Badezimmer)
• Keramikfliesen auf dem Balkon
• komplette Elektroinstallation
• komplette Sanitärinstallation
• Klimaanlageninstallation
• bereit zum Anschluss an die Zentraleinheit
• Duscharmatur im Badezimmer
• linearer Abfluss in Badezimmern
• Waschbecken im Badezimmer
• Badarmatur
• Toilettenschüssel
• Wände und Decken weiß gestrichen
• Pool mit Anlage
• Außenzaun
• Grünflächenmanagement

Das Gebäude wird mit einem Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet sein.

Die Zahlung für den Erwerb von Grundstücken, einschließlich der Aufteilung in einzelne Räume, erfolgt in Tranchen.

Der Käufer zahlt die erste Tranche von 35% des Investitionswerts innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Notarvertrags.

Die zweite Tranche in Höhe von 35% des Investitionswertes ist nach Abschluss der vertraglich festgelegten Rahmenbauphase zu zahlen.

Die dritte Zahlung in Höhe von 25% des Preises erfolgt bei der Übergabe der Schlüssel für die fertige Wohnung.

Der Restbetrag von 5% wird vom Käufer nach Abschluss der Investition und Übergabe des Zertifikats gezahlt.

The agency’s commission is 5% of the real estate sale price and covers all costs related to handling the real estate purchase process, including; notarial fees (notary tax, purchase tax, stamps), sworn translation into English and all activities necessary to finalize the sales contract.

Abgesehen vom Preis der Immobilie und dem Wert der Provision entstehen dem Käufer keine weiteren Kosten. Die Vermittlungsprovision ist bei Unterzeichnung des Reservierungsvertrags zu zahlen.

Der Käufer zahlt für die Verwaltung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen an den Investor oder an ein für die Instandhaltung bestimmtes Unternehmen

– a monthly fee of 30 EUR

Für unsere Kunden besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Garage des Gebäudes zu erwerben. Es gibt maximal einen Parkplatz pro Wohnung.

– Cost of a parking unit  24 000 EUR